De son côté, le tandem comme à son habitude, promet pour demain ce qu'il n'a pas été capable de faire en 7 ans et essaye de compenser son impuissance par une mesurette dont on sait déjà qu'elle ne trouvera que peu de candidats : je veux parler ici de leur "prêt logement à taux zéro". Ce prêt par définition ne s'adresse qu'aux habitants pouvant envisager des opérations qui nécessitent un investissement, alors que la grande majorité des demandeurs de logements se débattent dans des difficultés financières de plus en plus importantes et qu'ils attendent des solutions pour se loger sans devoir faire le choix entre des besoins vitaux.

Pour pallier à l'insuffisance chronique de l'offre de logements il est impératif de travailler sur un développement de l'offre répondant à l'attente de l'ensemble des demandeurs actuels. Un véritable plan d'urgence négocié avec les bailleurs sociaux mais également avec les promoteurs privés qui aujourd'hui connaissent les pires difficultés pour faire aboutir leurs projets.

  • répondre aux besoins spécifiques (jeunes, séniors, personnes à mobilité réduite, grandes familles)

-         Veiller à l'adaptation régulière de la réponse aux besoins de logements étudiants,

-         Augmenter l'offre de résidences destinées aux jeunes travailleurs pour un rapprochement du lieu de travail et une première indépendance résidentielle

-         Créer des logements ou des chambres (maisons de retraite) destinés à nos séniors toujours en plus grand nombre ; s'agissant des logements, offrir un choix d'option résidentielle aux personnes âgées entre des logements dans des résidences offrant une mixité intergénérationnelle ou des résidences qui leur sont réservées, conçues pour leur maintien à domicile le plus longtemps possible (adaptation mobilité réduite, services d'aide à la personne, proximité de tous les services, etc…)

-         Créer des foyers d'accueil pour nos concitoyens frappés par un handicap

-         Apporter des réponses adaptées aux besoins des grandes familles et des familles cumulant des difficultés sociales, en particulier à travers des réponses en logement individuel adapté (acquisition amélioration ou neuf).

 

  • répondre aux possibilités économiques des différentes catégories socio-économiques des habitants (du très social à la promotion privée, sans négliger la poursuite de la requalification du parc existant, public et privé),

-         Des résidences privées, conçues, construites et commercialisées par la promotion privée, destinées à l'accession à la propriété et à l'investissement locatifs

-         Des logements locatifs conventionnés, à financements intermédiaires (ex. : PLS) offrant une réponse aux besoins des ménages à revenus moyens,

-         Des logements locatifs conventionnés, à financements intermédiaires (ex. : PLS) offrant une réponse aux besoins des ménages à revenus moyens,

-         De logements locatifs aidés (PLUS) destinés aux familles à revenus modestes, Des logements locatifs conventionnés, à financements intermédiaires (ex. : PLS) offrant une réponse aux besoins des ménages à revenus moyens,

-         De logements locatifs aidés réservés aux familles impliquées dans un parcours d'insertion par le logement (PLA-I).

-         Le renouvellement urbain devra prendre de nouvelles orientations et ne pas se cantonner au seul renouvellement urbanistique, mais constituer un réel levier pour travailler sur la mixité des populations et intégrer fortement une dimension d'insertion par l'économique pour les populations concernées

-         Poursuivre les travaux d'amélioration du bâti existant, en particulier ceux visant les économies d'énergie et le confort des familles : en effet, le patrimoine social déjà amorti continue d'offrir, malgré de nouveaux investissements nécessaires, de nombreuses possibilités de logements à quittances (loyers + charges) à coûts maîtrisés, permettant de réduire fortement les taux d'effort des ménages locataires 

  • répondre aux aspirations des habitants modestes en termes de parcours résidentiels (mobilité résidentielle et diversification des statuts résidentiels),

-         Une meilleure équation entre offre et demande permettra de répondre de manière plus fluide aux aspirations légitimes de parcours résidentiels dans le locatif

-         Un parcours résidentiel du statut de locataire vers le statut  d’accédant à la propriété sécurisé (sécurisation en cas d'aléas de la vie) pour les plus modestes, à travers des opérations montées en location accession, dans lesquelles, après une période probatoire, les locataires accédants disposent de 1 à 5 ans pour lever l'option d’acquisition,  avec une TVA réduite (5,5 %) tous territoires et une exonération de 15 ans de taxes foncières et  pour les ménages à revenus modestes ou intermédiaires, à travers des opérations destinées à l'accession sociale à la propriété (TVA 5,5 % en ANRU et 19,6 % hors ANRU).

-         Ces programmes seront exigeants en qualités architecturale et d'usage et intégreront des investissements orientés développement durable, particulièrement ceux visant les économies d'énergie pour réduire les charges des accédants.

 

  • Mettre en oeuvre une politique d’habitat innovante en matière de nouvelles formes d’habitat et de développement durable 

-          à proximité des centres urbains, éviter l’étalement urbain en étudiant de nouvelles formes d’habitat intermédiaire (maisons accolées, maisons de ville, petits collectifs), en vue d’apporter des réponses au « droit à la ville » pour un plus grand nombre

-         soutenir des opérations présentant des conceptions innovantes, expérimentales et reproductibles, en matière d’économie d’énergie et plus généralement de développement durable

      

Nous sommes bien loin des promesses gratuites et des approximations de certains de nos adversaires qui en 7 ans ont laissé la situation du logement se dégrader fortement. Loin de la poudre aux yeux que constitue la proposition du tandem d’un prêt à taux zéro qui ne réglera rien et qu’on peut comparer en terme d’efficacité à la promesse de Nicolas Sarkozy de faire de la France un pays de propriétaires.

 

Nos orientations et nos propositions partent du réel et s’appuient sur des exemples concrètement mis en oeuvre et qui montrent que la volonté politique, alliée à l’expertise technique, permettront d’avancer vers une politique de l’habitat pour tous, négociée et partagée.